ARCHITECTURE URBANISME DESIGN
Frontignan
Requalification des anciens chais situés quai Voltaire
2022
La lumière
Les anciens Chais situés Quai Voltaire sur la commune de Frontignan sont localisés dans le périmètre de la zone de protection au titre des abords des monuments historiques. Il est alors question de préserver la perception que l’on a de ce bâtiment tout en veillant à sa conservation. C’est pourquoi aucune ouverture supplémentaire a été autorisée que ce soit en façade ou en toiture.
Le Chai Botta est orienté sud-est et les ouvertures, existantes, orientées au sud offrent la meilleure situation puisqu'elles captent un maximum de rayons solaires en hiver, durant l'entre-saison et en été.
Capter la lumière du jour consiste à la recueillir pour éclairer naturellement un bâtiment. La lumière naturelle n'est ni fixe ni toujours égale dans sa qualité et son intensité.
En considérant l’espace de la salle festive dans sa globalité, on observe un déséquilibre d’intensité lumineuse. En effet les surfaces situées au nord seront de fait moins lumineuses dû à un manque d’ouverture en façade. Cette surface sombre est dite aveugle.
Optimiser le programme en fonction de l’éclairage naturel.
L’étude de faisabilité pré-programmatique présentée le 14/02/2022 a mis en avant des surfaces destinées à recevoir une mixité d’activité :
Ont été retenus :
- un espace jeux de société
- un espace loisirs tourné vers l’image
- un espace jeux vidéo, gaming
- une activité commerciale de type jeux de réalité virtuelle (ou Escape Game, Laser Game…)
- le tout relié autour d’un espace détente de type bar.
Quelle sont les surfaces qui nécessitent le plus de lumière et quelles sont les activités qui peuvent s’en passer ?
Ci-dessous la position des programmes d’activités retenues en fonction d’un baromètre lumineux :
Le volume
L’espace dédié à la salle festive se caractérise par une forme en longueur qui s’apparente à une dent creuse. Cette forme oriente la disposition des espaces et leurs interconnexions. Dans l’optique d’un gain de surface il sera possible d’adopter une circulation partagée et un plan libre en limitant autant que possible le cloisonnement :
La hauteur sous plafond généreuse permettra un jeu de faux plafond adapté à la nature des espaces. A titre illustratif, la hauteur sous plafond de l’accueil pourrait être inférieure à celle des espaces de jeux afin d’acclimater l’utilisateur dans son appréhension de l’espace. Un jeu de faux plafond et des espaces avec charpentes apparentes pourrait être privilégié.
La hauteur sous plafond permettra la mise en œuvre des circuits de ventilation. Cependant, les extractions et les appels d’air sont proscrits en façade et à l’aplomb en toiture. Un cheminement raccordé avec le réseau de ventilation du cinéma sera à étudier.
A noter, une hauteur sous plafond restreinte (2.50m) dans l’excroissance de la salle festive.
La thermique et l’acoustique
Considérée comme un volume chauffé, la salle festive nécessitera une mise aux normes énergétiques en fonction de la réglementation thermique en vigueur. Un soin particulier devra être apporté sur l’isolation de la coque livrée brute :
- Isolation thermique intérieure des façades
- Isolation acoustique des murs mitoyens avec le cinéma
Les accès
Les accès à la salle festive devront être conçus en fonction de la réglementation en vigueur des personnes à mobilité réduite. Le Chai Botta est situé dans la zone à risque inondation (PPRI) référencée dans le PLU de Frontignan. La dalle d’accès aux activités est donc de fait surélevée d’1 mètre.
Comment gérer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite ?
Une rampe d’accès gourmande en surface étant à éviter, il a été convenu en concertation avec le cinéma que l’accès principal de la salle d’activité s’effectue, à l’aide d’une signalétique, depuis la circulation centrale PMR dédié initialement qu’au cinéma.
Un accès PMR directe depuis l’espace public pourrait être aménagé à l’aide d’un élévateur PMR sous réserve d’une dérogation lié à l’existant de la réglementation PMR.
Les accès formeront un point de ralliement et de rendez-vous dans le quartier en complétant le maillage des parcours modes doux :
Réglementation incendie
Le projet devra répondre aux prescriptions relatives à la réglementation incendie en vigueur et aux exigences réglementaires d’un établissement recevant du public - ERP.
Les établissements recevant du public (ERP) sont des bâtiments dans lesquels des personnes extérieures sont admises. Peu importe que l'accès soit payant ou gratuit, libre, restreint ou sur invitation. Les ERP sont classés en catégories qui définissent les exigences réglementaires applicables (type d'autorisation de travaux ou règles de sécurité par exemple) en fonction des risques.
Un soins particulier devra être apporté aux nombres d’issues de secours et aux unités de passage en fonction des surfaces dédiés à chaque activité et de leurs effectifs. Concernant le principe d’évacuation des personnes à mobilité réduite, le cheminement d’accès PMR, prévu à cette effet à travers le cinéma, pourra être emprunté. Des zones refuges seront également à disposition dans l’enceinte du cinéma.
Les sanitaires
Rappel des règles en fonction des effectifs établis précédemment :
- Au moins 1 cabinet de toilette + un urinoir pour 20 hommes,
- Au moins 2 cabinets de toilette pour 20 femmes,
- L’effectif pris en compte est le nombre maximal de personnes présentes simultanément dans l’établissement.
En dessous de 20 personnes, on peut retenir les règles suivantes :
- Moins de 10 personnes : les sanitaires peuvent être mixtes, avec un cabinet de toilette et un lavabo au minimum,
- Entre 10 et 19 personnes : les sanitaires doivent disposer de 2 cabinets de toilette séparés et d’un lavabo commun au minimum.
Au-delà de 10 cabinets de toilette, au moins l’un d’entre eux doit être destiné aux handicapés.
Si le lieu rend impossible la présence de toilettes (food-truck par exemple), le code du travail précise que l’employeur doit mettre à la disposition des travailleurs des moyens d’assurer leur propreté individuelle. Cela peut être un accès à des toilettes publiques par exemple.
Simulation spatiale
Réhabilitation / Ré-utilisation : "L'esprit du lieu", le patrimoine comme élément de singularité et d’identité
Le maintien d’un élément patrimonial est souvent le moyen de garantir un minimum d’ancrage dans le temps, de stratification. C'est de ce fait un élément qui va amener à imaginer une programmation spécifique, culturelle, festive, et à donner une identité au quartier.
Une polarité de quartier
En réactivant le bâtiment dans des fonctions s’adressant au public et en proposant un tiers-lieu associatif, la salle festive du chai Botta constituera une nouvelle polarité de quartier s’adressant aux résidents de Frontignan.
Situé à proximité du centre-ville ce nouvel équipement réhabilité, ouvert sur l’extérieur et accueillant, regroupera une mixité d’activités associatives (espaces de jeux de société, espace de jeux vidéo, des loisirs tournés vers l’image…), des lieux de détente (bar, café …) et une activité commerciale (jeux de réalité virtuelle).
Etude capacitaire
Simulation spatiale
© Organik Studio
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